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泰国土地制度历史沿革及土地投资攻略

关键词:泰国土地制度,泰国水稻,土地制度改革,泰国土地投资,泰国国土资源

泰国土地概况

泰国土地

泰王国(The Kingdom of Thailand)位于中南半岛中南部。东北部与老挝毗邻,东部与柬埔寨接壤,西部和西北部与缅甸交界,南部与马来西亚为邻。东南临泰国湾(太平洋),西南濒安达曼海(印度洋)。国土面积51.4万平方公里。海岸线长约2705公里(2007年数据)。

泰国地势北高南低,由西北向东南倾斜。地形大体可分为三部分:l.西部、西北部以他念他翁山脉为主的山地,还包括登他山。?#22756;?#20811;东山等山脉,为缅甸境内掸邦高原的?#26377;?#37096;分,是切割剧?#19994;?#21476;老山地。西部山地向南?#30001;?#26500;成狭长的马来西亚半岛。2.东部为呵叻高原,大部分海拔150-300米;高原的西、南边?#23707;?#25300;高达800-1000米,为当佩亚法山、桑坎桑山及泰柬边缘的扁担山脉。3.中部为湄南河平原,湄南河纵贯南北,是国内最主要的河流;平原的北、东、西面均为地势急剧升高的山地或高原。

全境大部分属热带季风气候。全年分为热、雨、凉三季。年均气温24~30℃,月平均气?#30053;?#22312;摄氏22-28度之间,年平均降水量1000多毫米,沿海地区可达3000毫米以上。由于地形和海洋的影响,各地气温和降水量有很大差异。

泰国土地制度的演变

泰国国旗

泰国现行土地制度以私有制为主体,全国的土地分为皇室所有,国家所有和私人所有三类。土地私有源于泰国近代土地制度的变革,变革对泰国现代化历史进程起到了极大的助推作用,如泰国稻米出口量增长与土地商品化相应而生。

当前私人土地的90%以上集中在10%的泰国人手中,持地面积最多的前50人占私人土地总面积的10%以上。480多万农民无地耕种,占农业人口的40%以上。

泰国土地投资必看

1、Chanote (Nor Sor 4 Jor)

土地所有权证书的正式名称是Nor Sor 4 Jor,通常我们叫Chanote。这是拥有土地所有权的证明,同时可以作为向政府部门提供的凭证。

这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权,不仅如此您还可以对您的土地进行自由的买卖、转让、或抵?#28023;?#22914;果您想在泰国购买带地?#22350;?#30340;话,此类地契是您未来?#22350;?#26368;安全的保障。

2、Nor Sor 3 Gor

由土地厅(Land Department)进行面积测量,Nor Sor 3 Gor 的绘图有采用航测,使用1:5000绘制的拥有界分的地图。它更为精确,因为每份绘图都有主要土地调查和相应的航拍照片作为支撑。因此该土地具有确切的界限,然而,与Chanote相比,它的精确度还是稍差。

这种类型的土地只要?#24613;?#22909;完整的产权,就可以像拥有永久产权证(Chanote地契)的土地一样出售、转让或抵押。为?#31169;?#20135;权升级为Chanote地契,土地所有者可向土地厅提交申请书要求将其更改为完整产权(Chanote地契),如果没人反对,那么土地厅可能会同意这一申请。Nor sor 3 Gor会在法定的审核时间结束后自动升级成为Chanote。

3、Nor Sor 3

Nor Sor 3是由区土地局向业主颁发的证明土地使用的?#21215;?#20294;是它并?#30343;?#22303;地所有权证明。也就是?#25285;?#25317;有Nor Sor3?#21215;?#30340;人员拥有使用这种地契作为合法?#21215;?#30340;权利。

这种类型的产权证和Nor Sor 3 Gor的区别在于,Nor Sor 3不由土地厅进行土地测量,因此这块土地没有确切的界限,没有和其他土地绘图连接的地图,它的边界由临近地产绘图确定。因此,由于缺乏精确测量,可能会有边界划分的问题。Nor Sor 3随后可能会通过办理?#20013;?#21319;级为Nor Sor 3 Gor,接着升级为永久产权(Chanote地契)。所有权的任何更改都需要30天的公开期后?#25293;?#37325;新注册。

4、Sor Kor 1

Sor Kor 1是土地拥有权的告示?#21215;?#23427;显示了对特有土地的现有权利。1954年12月1号,泰国政府建议所有土地拥有者通过"Sor Kor 1"?#21215;?#26631;明他们对土地的所有权。在土地拥有者合法拥有并使用土地后,政府将颁发"Nor Sor 3"或者"Nor Sor 3 Gor"作为证明,证明土地所有者的姓名,并表明此人?#28304;?#22303;地拥有土地管理法规定的所有权益。这一权益受到法律保护,并可以作为任何私人或政府土地纠纷的证据。

5、公寓产权证

公寓地契是拥有建筑的一部分或者多个业主共同拥有土地,其他公共资产(例如游?#22659;?和公共区域(例如楼梯或大厅)的所有权证明。此?#21215;?#26631;明私人公寓的建筑面积,公用面积,公共财产以及产权?#22756;?#27492;产权?#22756;?#21516;时代表了业主在公寓公司或者业主协会的投?#21271;壤?/p>

6、建筑转让

除了公寓外的其他建筑没有所有权?#21215;?#20294;其销售和长期租赁可以在区土地局进行注册。所有权证明必须为施工证明或者销售与购买证明。请不要与房子的许可证混淆,许可证仅仅是房屋的居住证明。转让建筑,不包含土地,需要公开30天,以便?#31169;?#26159;否有人?#23460;?#25151;屋的所有权。外国公民可以在当地区办事处(Amphoe)办理不包含土地的建筑转让与注册。

以市场为导向的泰国农业

泰国农场

泰国是个市场经济型国家,农村有490万个以生产资料私有制为基础的农户,他们面对着风云变幻的国内和国际市场,小生产与大市场的矛盾十分尖锐,为了在激?#19994;?#31454;争中求生存、谋发展,政府支持农民用多?#20013;?#24335;发展商品生产。

一、农业合作社

泰国70%的农民参加了农业、土地、渔业等专业合作社,另有农产品、奶牛、菠萝等合作社。合作社是由农民自愿组织,实行民主管理,政府对合作社进行指导、监督和扶持。合作社提高了农民的政治和经济地位,弱化了市场风险,为农民进行商品生产提供了?#34892;?#30340;组织载体。

二、公司十农户的经营方式

即用现代化企业制度组织分散的农户进行农产品生产,发展产加销一条龙的连贯作业。龙头企业的主要特色是?#21644;?#20892;民合作,共同从事农产品的生产与加工。凡是?#38469;?#22797;?#21360;?#36136;量要求高、资金?#24230;?#22823;的生产和经营?#26041;冢?#30001;公司去做,凡是农户能?#30343;?#20219;的生产?#26041;?#23613;量由农民去做,公司搞好服务。公司与农民结合的方式主要是发展契约户和建立农村发展专业区,公司与农户相结合实行产加销连贯作业,不仅扶持了农户,公司也寓盈利于服务之中。

三、家庭农场

泰国有一大批具有相当规模的家庭农场,这些农场一般都雇工,有的还发展起一批契约户。家庭农场覆盖面广,商品量大,在农村商品生产中发挥着举足轻重的作用。泰国农业的发展有一个显著的特点,就是以市场为导向。30多年前,泰国鸡肉价格昂贵,?#30343;?#23500;人们餐桌上的佳肴,但是现代化养鸡?#38469;?#30340;推广和肉鸡加工企业的?#31169;ǎ?#20859;鸡户纷?#36164;?#34892;规模经营,使鸡肉成了最便宜的肉类。目前泰国的农业正由以国内市场为主转向以国际市场为导向,按国?#26102;?#20934;生产畅销的农畜产品,发展刨汇农业。泰国在维持传统的大米、橡胶和糖出口的同时,大力调整出口产品结构,努力开展农产品的多层次加工,改变原料出口国的地位。出口的产品已由60年代的6种增加到现在的上千种,出口市场已由美国、日?#23613;?#21476;巴、新西兰、欧盟和东盟,扩大到160个国家和地区,泰国农业经营规模的格局正在形成。

泰国农村土地及农业风貌欣赏

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泰国土地及农业·新闻资讯

泰国的水稻发展状况及战略:水稻生产、科?#23567;?#22823;米加工

中央稻区( 湄南河平原, 土地平整) 。人少地多,平均每户种植稻谷为3.2hm2, 稻田面积约200 万hm2, 占全国26%, 平均单产2 250kg/hm2 左右, 是深水稻的集中产区。

泰国国土资源管理及双边合作情况

全境大部分属热带季风气候。全年分为热、雨、凉三季。年均气温24~30℃,月平均气?#30053;?#22312;摄氏22-28度之间,年平均降水量1000多毫米,沿海地区可达3000毫米以上。由于地形和海洋的影响,各地气温和降水量有很大差异。

外国人在泰国如何对土地拥有临时产权?

你?#37096;?#20197;永?#31859;?#36161;土地,但这种方法有一个致命的缺点,就是虽然你在合约里写明是永?#31859;?#29992;,但如果当时和你签约的地主,因意外不在人世的话,那他的继承人是没有权力再和你?#26377;?#36825;个租约的,所以说这是永?#31859;?#36161;最大的问题。

以市场为导向的泰国农业:农村有490万个以生产资料私有制为基础农户

泰国70%的农民参加了农业、土地、渔业等专业合作社,另有农产品、奶牛、菠萝等合作社。合作社是由农民自愿组织,实行民主管理,政府对合作社进行指导、监督和扶持。合作社提高了农民的政治和经济地位,弱化了市场风险,为农民进行商品生产提供了?#34892;?#30340;组织载体。

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